Yükleniyor…
Ev fiyatı, peşinat, kredi faizi, kira ve yatırım getirisini girin; yıllar sonra ev alanın mı yoksa kirada oturup peşinatı ve farkı yatıranın mı daha varlıklı olduğunu görün.
Ücretsizdir, kayıt gerektirmez; girdiğiniz bilgiler yalnızca tarayıcınızda hesaplanır, hiçbir yere gönderilmez.
10 yıl sonra ev alan ₺12.421.644 daha varlıklı olur.
Ev değeri ₺55.143.397 · kalan kredi ₺0
Peşinat, masraf ve aylık farkın yatırım değeri
Toplam faiz ₺6.057.562
Yıllık kira ÷ ev fiyatı
Ev bundan hızlı değerlenirse ev almak öne geçer
Vergiler (değer artış kazancı vergisi, yatırım stopajı) ve oturmanın parayla ölçülemeyen yönleri hesaba katılmamıştır.
İki yol da aynı parayla başlar: ev alan peşinatı ve alım masrafını öder, kiracı ise bu parayı yatırıma koyar. Her ay iki taraf da aynı nakit çıkışını yapmış sayılır: ev sahibi kredi taksidi ile aidat ve bakım giderini, kiracı kirayı öder; aradaki fark daha az ödeyen tarafın yatırımına eklenir. Dönem sonunda ev alanın varlığı, evin değerinden kalan borç ve satış masrafı düşülerek bulunur; kiracının varlığı ise yatırımının değeridir.
Hesaplayıcı ayrıca başa baş yıllık ev değer artışını gösterir: evin değeri bu orandan hızlı artıyorsa ev almak, yavaş artıyorsa kirada kalıp yatırım yapmak daha varlıklı bırakır.
Sonuç, girdiğiniz varsayımlara çok duyarlıdır (kredi faizi, değer artışı, yatırım getirisi). Birkaç farklı senaryo deneyin. Hesap oturduğunuz evin konfor, güvence ve taşınma gibi parayla ölçülemeyen yönlerini içermez.
Kiralar yılda bir artar; geçmiş yıllardaki artışlara ve sözleşmenizdeki koşullara bakın. Gelecek belirsiz olduğundan farklı oranlarla deneyin.
Peşinat ve aylık farkı değerlendireceğiniz araca (mevduat, fon, hisse, altın) göre beklediğiniz yıllık nominal getiriyi girin. Getiri garantisi yoktur.
Hayır. Konut satışındaki değer artış kazancı vergisi, yatırım getirisi stopajı ve emlak vergisi dışındaki vergiler dikkate alınmaz. Kişisel durumunuz için bir mali müşavire danışın.
Birikiminizi yatırım, fon ve altın olarak tek yerde takip edin; hedefinize ne kadar yaklaştığınızı görün.
Ücretsiz hesap oluşturHesaplamalar bilgilendirme amaçlıdır; yatırım, vergi veya hukuk tavsiyesi değildir. Yasal uyarı