Kira mı, ev almak mı? Karar verirken bakılacak ölçütler

“Kira vermek para kaybetmektir” ya da “ev almak her zaman kazandırır” sözleri her durumda doğru değildir. Doğru cevap; evin fiyatına, kredi faizine, kiranın evin fiyatına oranına ve peşinatı başka bir yerde değerlendirirseniz kazanacağınız getiriye bağlıdır.

İki yolu aynı zeminde karşılaştırmak

Adil bir karşılaştırma için iki seçenekte de aynı parayı harcadığınızı varsayın. Ev alıyorsanız peşinatı, alım masraflarını, kredi taksitlerini ve aidat-bakım gibi giderleri ödersiniz. Kiracıysanız kirayı ödersiniz ve peşinatla aradaki aylık farkı yatırıma çevirirsiniz. Yıllar sonra iki tarafın toplam varlığını karşılaştırırsınız.

Sonucu en çok etkileyen beş değişken

• Kredi faizi: Faiz yüksekse taksidin büyük kısmı faize gider; kira ile taksit arasındaki fark açılır.
• Kira getirisi: Yıllık kira, ev fiyatının küçük bir yüzdesiyse (kira getirisi düşükse) kiracı olmak görece ucuzdur.
• Evin değer artışı: Ev almanın asıl getirisi budur. Hesaplayıcıdaki “başa baş değer artışı”, ev almanın kirada kalmayla eşitlendiği oranı gösterir.
• Yatırım getirisi: Peşinatı ve farkı yüksek getirili bir araçta değerlendirebiliyorsanız kiracı seçeneği güçlenir; getiri düşükse zayıflar.
• Süre: Alım ve satış masrafları kısa vadede ev alanı zorlar; uzun vadede etkisi seyrelir.

Parayla ölçülemeyenler

Aynı evde kalma güvencesi, taşınma zorunluluğu, evi istediğiniz gibi düzenleme özgürlüğü ve psikolojik rahatlık hesapta görünmez ama kararda ağırlığı vardır. Öte yandan ev almak tek varlığa yoğunlaşmak demektir; çeşitlendirme açısından riski artırır.