Güncel oran · Kasım 2026
Kasım 2026 kira artış oranı: yasal azami zam %31,23
Kasım 2026'da yenilenen kiralar için üst sınır
%31,23
Ekim 2026 TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı (TÜİK Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE)). ₺10.000 kira için en fazla ₺13.123, yani ₺3.123 artış demektir.
Kendi kiranızı hesaplayınAralık 2026 yenilemeleri için oran, Kasım 2026 TÜFE'si açıklanınca belli olur; TÜİK bu veriyi Aralık 2026 ayının 3'ünde yayımlar. O güne kadar geçerli oran yukarıdaki gibidir.
Son 12 ayın kira artış oranları
| Yenileme ayı | Esas alınan TÜFE ayı | Azami artış | ₺10.000 kira için üst sınır |
|---|---|---|---|
| Kasım 2026 | Ekim 2026 | %31,23 | ₺13.123 |
| Ekim 2026 | Eylül 2026 | %31,49 | ₺13.149 |
| Eylül 2026 | Ağustos 2026 | %31,79 | ₺13.179 |
| Ağustos 2026 | Temmuz 2026 | %31,90 | ₺13.190 |
| Temmuz 2026 | Haziran 2026 | %32,03 | ₺13.203 |
| Haziran 2026 | Mayıs 2026 | %32,24 | ₺13.224 |
| Mayıs 2026 | Nisan 2026 | %32,43 | ₺13.243 |
| Nisan 2026 | Mart 2026 | %32,82 | ₺13.282 |
| Mart 2026 | Şubat 2026 | %33,39 | ₺13.339 |
| Şubat 2026 | Ocak 2026 | %33,98 | ₺13.398 |
| Ocak 2026 | Aralık 2025 | %34,88 | ₺13.488 |
| Aralık 2025 | Kasım 2025 | %35,91 | ₺13.591 |
Oran, kira yenileme ayından bir önceki ayın verisine göre alınır (o ayın TÜFE'si yenileme ayının başında açıklanır). Resmî veri için TÜİK bültenlerine bakın.
Nasıl hesaplanır?
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında TÜFE'nin on iki aylık ortalamalarına göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu oran, yıllık enflasyondan farklı bir ölçüdür.
Yeni kira = Mevcut kira × (1 + oran). Kira ₺10.000 ve oran %31,23 ise yeni kira en fazla ₺13.123 olur. Kendi tarihiniz ve tutarınız için kira artış hesaplayıcısını kullanın; ev sahibinin istediği artışın sınırı aşıp aşmadığını da gösterir.
Bu veriyi kullanmak isterseniz
Oranları ve tabloyu kaynak göstererek haberlerinizde, yazılarınızda ve paylaşımlarınızda kullanabilirsiniz. Önerilen atıf (tıklayınca tamamı seçilir):
Kaynak: Birikimli, Kasım 2026 kira artış oranı (TÜİK TÜFE 12 aylık ortalama), https://birikimli.com/kira-artis-orani
Sık sorulan sorular
Kasım 2026 kira artış oranı yüzde kaç?+
Kasım 2026'da yenilenen kira sözleşmeleri için yasal üst sınır %31,23'dir. Bu oran, TÜİK'in Ekim 2026 için açıkladığı TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişim oranıdır. Taraflar bunun altında bir artışta anlaşabilir; üstüne çıkılamaz.
Aralık 2026 oranı ne zaman belli olur?+
Aralık 2026 yenilemeleri için Kasım 2026 TÜFE'si esas alınır. TÜİK bu veriyi Aralık 2026 ayının 3'ünde açıklar (3'ü hafta sonuna denk gelirse tarih kayabilir). Veri açıklandıktan sonra bu sayfa güncellenir.
Kira artışı yıllık enflasyona göre mi hesaplanır?+
Hayır. Esas alınan oran, bir yıl önceki aya göre değişim (yıllık enflasyon) değil, son 12 ayın ortalama endeksinin bir önceki 12 ayın ortalamasına göre değişimidir. Örneğin Ekim 2026 için yıllık enflasyon %29,77, kira artışı için esas alınan 12 aylık ortalama değişim ise %31,23'dir.
%25 kira artış sınırı hâlâ geçerli mi?+
Hayır. Konut kiralarında 2022'de getirilen geçici %25 sınırı 1 Temmuz 2024'te sona erdi. Bugün hem konut hem çatılı işyeri kiralarında üst sınır, TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranıdır (Türk Borçlar Kanunu m. 344 ve m. 357).
Ev sahibi daha yüksek artış isterse ne olur?+
Sözleşmede ya da talepte yasal sınırı aşan bir artış yazılsa bile aşan kısım geçerli olmaz. Anlaşmazlıkta bedeli hâkim, aynı TÜFE sınırını gözeterek belirler. Hukuki süreç için bir avukata ya da yetkili mercilere başvurun.
Beş yıl sonra kira nasıl belirlenir?+
Beş yıldan uzun süreli ya da beş yıl sonra yenilenen sözleşmelerde ve sonraki her beş yılın sonunda hâkim, TÜFE değişimini, kiralananın durumunu ve emsal kira bedellerini dikkate alarak kira bedelini belirleyebilir.
Kira gelirinizi ve diğer yatırımlarınızı enflasyona göre reel olarak izleyin.
Ücretsiz başlaBu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık değildir. Oranlar TÜİK Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verisinden hesaplanır; kesin tutarlar için TÜİK bültenlerini ve gerekirse bir avukatı esas alın. Yasal uyarı