Yükleniyor…
Mevcut kirayı ve yenileme ayını girin; Türk Borçlar Kanunu m. 344'e göre TÜFE 12 aylık ortalama değişimiyle yasal azami kira artışını ve yeni kirayı hesaplayın, ev sahibinin istediği artışı kontrol edin.
Ücretsizdir, kayıt gerektirmez; girdiğiniz bilgiler yalnızca tarayıcınızda hesaplanır, hiçbir yere gönderilmez.
Kaynak: TÜİK Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE), Ocak 2005 – Ekim 2026.
Kasım 2025 – Ekim 2026 TÜFE 12 aylık ortalama değişimi
Kasım 2026 itibarıyla
Aylık
Yenileme ayından önceki ayın (Ekim 2026) verisi kullanılır; TÜİK bu veriyi Kasım 2026 ayının başında açıklar.
| Kira yenileme ayı | Kullanılan TÜFE ayı | Azami artış |
|---|---|---|
| Kasım 2026 | Ekim 2026 | %31,23 |
| Ekim 2026 | Eylül 2026 | %31,49 |
| Eylül 2026 | Ağustos 2026 | %31,79 |
| Ağustos 2026 | Temmuz 2026 | %31,90 |
| Temmuz 2026 | Haziran 2026 | %32,03 |
| Haziran 2026 | Mayıs 2026 | %32,24 |
| Mayıs 2026 | Nisan 2026 | %32,43 |
| Nisan 2026 | Mart 2026 | %32,82 |
| Mart 2026 | Şubat 2026 | %33,39 |
| Şubat 2026 | Ocak 2026 | %33,98 |
| Ocak 2026 | Aralık 2025 | %34,88 |
| Aralık 2025 | Kasım 2025 | %35,91 |
Türk Borçlar Kanunu m. 344'e göre yenilenen kira döneminde kira bedeli, bir önceki kira yılındaki TÜFE'nin on iki aylık ortalamalarına göre değişim oranını geçmemek üzere artırılabilir. TÜİK bu oranı her ay "12 aylık ortalamalara göre değişim" olarak yayımlar: son 12 ayın ortalama endeksi, ondan önceki 12 ayın ortalama endeksine bölünür.
Hesaplayıcı kira yenileme ayından önceki ayın verisini kullanır. Örneğin kira Ekim'de yenileniyorsa Eylül ayının oranı geçerlidir; TÜİK bu veriyi Ekim ayının başında açıklar. Örnek: azami artış %30 ise 20.000 ₺'lik kira en çok 26.000 ₺ olabilir.
12 aylık ortalama değişim, yıllık enflasyondan (bir önceki yılın aynı ayına göre değişim) farklı bir ölçüdür; kira artışında yıllık enflasyon değil bu ortalama esas alınır. Konut kiralarında 2022'den beri uygulanan geçici %25 sınırı Temmuz 2024'te sona ermiştir; o tarihten itibaren yenilenen dönemlerde yeniden bu ortalama kuralı geçerlidir.
Sınır, mevcut sözleşmenin yenilenmesinde uygulanır; yeni bir kiracıyla yapılan ilk sözleşmede kira bedeli serbestçe belirlenir. Beş yılı aşan uzamalarda kira bedeli mahkemece emsallere göre belirlenebilir. Hesaplama bilgilendirme amaçlıdır, hukuki görüş değildir; uyuşmazlıkta bir avukata danışın.
Yenilenen kira döneminde artış, TÜİK'in açıkladığı TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranını geçemez (TBK m. 344). Hesaplayıcı bu oranı TÜFE endeksinden hesaplar ve mevcut kiranıza uygular.
Kira yenileme ayından önceki ayın verisi. Örneğin kira Ekim'de yenileniyorsa Eylül ayının 12 aylık ortalama değişimi esas alınır; TÜİK bu veriyi Ekim'in başında açıklar. Açıklanmamış bir ay için tahmin yapılmaz.
Yasal sınırın üzerinde bir oran yazılsa bile fazlası geçerli olmaz. Sözleşmede yasal sınırdan düşük bir oran kararlaştırılmışsa genellikle o oran uygulanır. Kendi sözleşmeniz için bir avukata danışmanız en güvenlisidir.
Evet. TBK m. 344 ve m. 357 gereğince konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen dönem için aynı üst sınır geçerlidir.
Hayır. Yıllık enflasyon, bir ayın endeksinin bir yıl önceki aynı aya göre değişimidir. 12 aylık ortalama ise son 12 ayın ortalama endeksinin önceki 12 ayın ortalamasına göre değişimidir; enflasyon hızlı değiştiğinde ikisi birbirinden belirgin biçimde ayrışır.
Birikiminizi ve yatırımlarınızı tek yerde izleyin; portföyünüzün enflasyonun üzerinde büyüyüp büyümediğini görün.
Ücretsiz hesap oluşturHesaplamalar bilgilendirme amaçlıdır; yatırım, vergi veya hukuk tavsiyesi değildir. Yasal uyarı